U Nemačkoj ima dosta prevara na tržištu nekretnina jer se preko oglasa objavljenih na internetu, stanovi iznajmljuju po cenama znatno nižim od tržišnih ili po posebno povoljnim uslovima.
Navodni vlasnici stanova sa kojima možete kontaktirati samo putem interneta, obećavaju da će vam poslati ključeve stana, a zauzvrat traže da im pošaljete kopiju ličnih dokumenata i uplatite depozit na račun.
Ako prihvatite, rizikujete da ostanete i bez stana i bez novca, zato savetujemo oprez.
Najpopularniji sajtovi za iznajmljivanje:
- Immobilienscout24.de
- Immowelt.de
- eBay Kleinanzeigen
- WG-Gesucht.de – za deljenje stana (WG)
Pripremite dokumentaciju
Stanodavac ima pravo da od vas, kao potencijalnog stanara, zatraži sledeća dokumenta na uvid:
– kopiju pasoša, boravišne dozvole i vize,
– dokaz o neto primanjima; poslednja tri obračuna plate ili ugovor o radu (u praksi ima primera kada je dovoljno pokazati stanodavcu samo jednu platnu listu), a ako nemate primanja, uz garanciju osobe koja preuzima troškove kirije, takođe možete iznajmiti stan,
– Schufa Auskunft – dokument tzv. kreditnog biroa o vašoj kreditnoj sposobnosti,
– Mieterselbstauskunft – osnovni podaci o vama,
– izjava prethodnog stanodavca da ste plaćali kiriju na vreme, ukoliko iz nekog razloga odlučite potražiti drugi stan.
Ugovor o zakupu stana
Za iznajmljivanje stana potrebno je potpisati ugovor o najmu (Mietvertrag). Postoje različite vrste ugovora, posebno u pogledu njihovog trajanja. Ako ste potpisali unbefristeter Mietvertrag, to znači da se stan iznajmljuje na neodredjeno vreme. U ovom slučaju, ako želite da se preselite, rok za raskid ugovora o zakupu stana je tri meseca.
Druga vrsta ugovora je befristeter Mietvertrag, gde je vreme najma fiksno. Obratite pažnju na ovakav ugovor: vlasnik stana može očekivati da u stanu ostanete sve ugovoreno vreme, a ako želite da se uselite, može zahtevati plaćanje stanarine do isteka ugovora.
Dodatne klauzule
Ako nameravate dovesti kućne ljubimce u stan, ne zaboravite pitati vlasnika za dozvolu jer postoje određena pravila. Stoga uvek prvo razjasnite uslove ugovora. Generalno, ugovori o zakupu sadrže podatke koji se odnose na stan, visinu zakupnine, veličinu i broj soba (u nekim slučajevima i uslove za povećanje zakupnine). Utvrđuju se i prava i obaveze vlasnika i zakupca, kao što su rokovi otkaza istih, protokol o uslovima u kojima vam je stan isporučen i uslovi njegovog vraćanja (npr. ako su zidovi okrečeni ili manje). Ukoliko iznajmljujete namešten stan, poželjno je da uz ugovor priložite i popis celokupnog nameštaja, uređaja i predmeta koje preuzimate na korišćenje.
Imajte na umu, kada je ugovor potpisan i vi i vlasnik ste vezani potpisanim uslovima. Ako ne znate dobro nemački, savet je da potražite pomoć ili da kontaktirate lokalno udruženje stanara (Mietervereine: www.mieterbund.de ili www.mieterschutzbund.de). Kad god je to moguće, preporučljivo je sklopiti Hausratversicherung kod bilo kojeg osiguravajućeg društva, odnosno osiguranje koje može pokriti bilo kakvu štetu na stanu (poplava, požar, krađa itd.).
Napomena
Među dokumentacijom koju vam zakupac mora dostaviti prilikom potpisivanja ugovora nalazi se i Energieausweis (energetski certifikat), odnosno potvrda koja označava energetsku klasu potrošnje zgrade. Podaci koji se dostavljaju koriste se za procenu i upoređivanje energetskih performansi zgrade i procene uticaja troškova grejanja na vaš mesečni budžet. Skala ide od klase A+ (najbolja klasifikacija, niži troškovi grijanja), do klase H (najgora klasifikacija, pripisuje se starim zgradama, koje nisu podvrgnute nikakvoj vrsti energetske obnove).
Depozit
Generalno, da bi se iznajmio stan, potrebno je uplatiti depozit (Kaution), kao garanciju za vlasnika, čiji iznos može biti jednak zakupnini, umanjenoj za troškove održavanja (Nebenskosten) s tim što ne može premašiti sumu tromesečne zakupnine. Depozit se obično polaže na određeni bankovni račun. Ako zakupac raskine zakupninu i napusti stan u roku, depozit se vraća sa obračunatom kamatom. Međutim, pod određenim uslovima, vlasnik stana može od depozita odbiti i troškove popravke koji su u međuvremenu nastali, a može i da zadrži novac do godinu dana.
Čuvajte se prevara
Ako ukucate reč Wohnungsbetrug na internetu, naći ćete mnogo informacija o tome i savete kako da se zaštitite. Opšte pravilo koje treba slediti jeste da ne dajete novac unapred pre nego što vidite stan, upoznate vlasnika i imate ugovor o zakupu u svojim rukama.
Izvor: mietrecht.com