Kaucija (Mietkaution) je sigurnosni depozit koji se daje stanodavcu pre ili prilikom useljenja u stan. Ona služi kao osiguranje za štetu, neplaćenu kiriju ili dugove za komunalije.
Stanodavac ne sme tražiti više od tri mesečne kirije (tzv. “Kaltmiete”) po zakonu (§ 551 BGB).
Primer:
- Stan: 700€ (Kaltmiete)
- Kaucija: maks. 2.100 €
Tri su mogućnosti plaćanja:
- Direktna uplata na račun stanodavca
- Najčešći oblik
- Stanodavac mora otvoriti poseban štedni račun za kauciju (ne sme je držati na ličnom računu!)
- Kautionskonto (štedni račun u ime stanodavca)
- Otvorite poseban račun u banci
- Vi ga kontrolišete, ali je blokiran do iseljenja
- Bankovna garancija (Mietkautionsbürgschaft)
- Umesto novca, banka ili osiguranje garantuje stanodavcu
- Plaća se godišnja naknada (1–5% od iznosa)
- Pogodno ako nemate gotovinu odmah
Kada se vraća?
Do 6 meseci nakon iseljenja (u praksi često 3 meseca)
Zašto ne odmah?
- Stanodavac mora sačekati završni račun za komunalije (Nebenkosten)
- Proverava ima li štete u stanu
Zapisnik o primopredaji ključan je za povraćaj kaucije.
Ugovor mora jasno navesti:
- Iznos kaucije
- Način uplate
- Gde se čuva (račun)
- Kada i kako se vraća
Ne sme se koristiti kao plaćanje kirije tipa „neću platiti poslednji mesec, neka uzme iz kaucije“ jer je to protivzakonito i rizično. Uvek tražite pisanu potvrdu o uplati kaucije, čuvajte sve prepiske i slike iz stana.
- Ako se kaucija ne vrati, imate pravo na tužbu uz pomoć Mieterschutzverein ili advokata.
- Kod iseljenja zatražite pisano mišljenje stanodavca da li će nešto zadržati.
Izvori: (§ 551 BGB – Bürgerliches Gesetzbuch), mieterbund.de