(Übergabeprotokoll) – izuzetno važan pravni dokument koji štiti i tebe i stanodavca.
Pruža pravnu zaštitu obema stranama – zakupcu i stanodavcu – i pomaže u izbegavanju potencijalnih sporova oko štete, nedostataka ili stanja stana. Posebno u zakupnom pravu, takav protokol može kasnije uštedeti mnogo muke, vremena i novca. Evo zašto i čemu služi:
- Dokaz o stanju stana pri useljenju/iseljenju
- Ako nešto nije bilo ispravno kad si se uselio, ne možeš biti odgovoran za to kad se iseljavaš.
- Sprečava nepravedno zadržavanje kaucije
- Ako nema zapisnika, stanodavac može tvrditi da si ti nešto oštetio, iako to nije tačno.
- Obavezni deo dokumentacije
- Većina stanodavaca i agencija traži da se ovaj zapisnik potpiše prilikom useljenja i iseljenja.
- Olakšava rešavanje sporova
- Koristi se kao dokaz pred sudom ili osiguravajućom kućom u slučaju štete.
Na šta treba obratiti pažnju prilikom useljenja
- Fotografišite sve:
- oguljeni zidovi, fleke, ogrebotine, napukline, oštećenja poda, uređaje (šporet, frižider),
- ogebotinje i mrlje na podovima,
- prozori i vrata (da li se otvaraju, da li je brava funkcionalna),
- kuhinja (da li su uređaji u funkciji, stanje radne ploče),
- instalacije (svetla, utičnice, prekidači),
- grejanje (termostat).
- Stanja brojila:
- upisati tačne vrednosti na dan useljenja,
- dodati slike ako je moguće.
- Datum, imena i potpisi:
- obavezno potpišite zapisnik, kao i stanodavac (ili agent),
- svaka strana zadržava kopiju.
Stručnjaci savetuju:
- nikada nemojte potpisivati ako u zapisniku nije navedeno neko oštećenje koje ste primetili,
- dodajte napomenu tipa: “Ogrebotina već postojala pri useljenju”,
- imate pravo da odmah zatražite popravke ili da se u zapisnik unese kao “zatečeno stanje”.
Kada izlazite iz stana radi se drugi zapisnik, koji se upoređuje sa prvim.
Ako je sve isto ili u “normalno korišćenom” stanju – stanodavac je dužan da vrati kauciju.
Izvor: nrw-lokal.de
https://nrw-lokal.de/magazin/warum-das-wohnungsuebergabeprotokoll-so-wichtig-ist/